Mucho se ha hablado respecto de los contratos de promesa y, específicamente en relación al contrato de promesa de compraventa, como por ejemplo se han planteado las siguientes interrogantes: basta con un acuerdo verbal para que nazca una obligación?, se puede establecer una indemnización para el caso que no se cumpla lo pactado?, etc. Éstas y otras dudas serán contestadas a continuación:
contrato de promesa de compraventa
Nuestro Código Civil establece los requisitos que debe cumplir todo contrato de promesa (no solo contrato de promesa de compraventa) para que pueda tener valor en la vida del Derecho, los cuales son los siguientes:
1.- Debe constar por escrito.
Al celebrar la promesa las partes deben considerar un consentimiento expreso, el cual puede ser incluso por documento separado en el caso que exista un mandato para celebrar el contrato de promesa.
Lo importante al escriturar el contrato de promesa es que se señale la calidad de tal y que las obligaciones quedaran pendientes.
2.-Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces.
Esto es, que en el contrato de promesa de debe excluir prometer celebrar contratos prohibidos por las leyes, como por ejemplo: Prometo vender un bien que se encuentra fuera del comercio humano, como la luna, el sol, etc. Por otro lado, existen prohibiciones de celebrar promesas establecidas en la Ley General de Urbanismo y Construcción.
3.-Que la promesa contenga un plazo o condición que fije la época de la celebración del contrato.
La promesa se fija normalmente con plazo de cumplimiento, puesto que ello le da certidumbre a la celebración del contrato prometido.
4.-Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que sólo falten para que sea perfecto, la tradición de la cosa o las solemnidades que las leyes prescriban.
Por lo tanto, en el contrato de promesa se debe señalar al menos lo siguiente: partes del ccontrato de compraventa prometido, contraprestaciones de las partes.
En el evento que se trate de la promesa de compraventa de un inmueble, éste debe ser individualizado, como asimismo, se debe especificar los datos de inscripción del bien en el Cconservador de Bienes Raíces.
Finalmente es posible establecer dentro de las cláusula del contrato de promesa una indemnización para el caso que una de las partes no cumpla con lo estipulado.
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hoola tengo una duda un familiar hizo contrato de compraventa por un terreno el murio pero dejo especificado con nombre propio aQUIEN SEDIA ESTE CONTRATO DE COMPRAVENTA……………DUDA PUEDE OTRA PERSONA RECLAMAR DERECHOS SOBRE ESTA PROMESA EJEMPLO SU MADRE……..
Hola!
Yo tengo una duda y por mas que busco en internet no la logro resolver,
cuando se hace un contrato de promesa de compraventa con una EGIS y un futuro comprador, cuanto tiempo dura esa promesa, a pasado un año, y yo tengo otro comprador.
Por ejemplo el contrato de compravente (promesa) que firme tiene mi huella, mi firma, tambien la del futuro dueño, ademas la del representante de la EGIS, ellos me comentaron que debia pagar una indemnizacion si me arrepentia, pero de eso ha pasado un año.
Favor si me pueden decir cuanto tiempo dura una promesa de vcompra
Gracias!
Hola, yo estoy en las mismas condiciones que tu y tampoco se como hacerlo para dejar sin efecto esa promesa por lo que he leido, igual dicen que si esta no esta formada ante un notario y no tiene fecha de realizacion de la venta es nula, pero los compradores quieren la indemnizacion y que sigamos esperando hasta que le den el subsidio, lamentablemente en mi caso estan viviendo en la casa pagando arriendo entonces se hace mas dificil poder sacarlos de ahi, porfavor si sabes algo al respecto ruego me informes y me ayudes. mi mail es lps2810@hotmail.com
Lidia
hola!, tengo una gran duda, ¿ Qué pasa cuando una mujer casada bajo el régimen de Sociedad Conyugal, el marido fallece, y esta quiere vender su casa a una inmobiliaria, ella puede hacerlo?, y que trámites debe hacer la inmobiliaria?
porfavor si me pueden responder!
gracias!
Estimados Amigos, tengo una duda ue seguramente ustedes me ayudaran;
Estoy apunto de comprar una vivienda por medio del banco, sin subsidio, por lo cual firmaremos una promesa de compraventa, la corredora me dice que la multa por desistir el negocio de algunas de las partes tendran que pagar una multa de 10% de la venta total acordada y esta cifra esta designada por ley, ¿no es un acuerdo entre las partes cuanto se pagara?, o bien tenemos que aceptar a ciegas el 10% .
saludos
Fabian
Fabian: Efectivamente el contrato de promesa de compraventa es un acuerdo entre las partes, que debe con los requisitos establecidos en el artículo 1554 del Código Civil, ello para que sea capaz de generar obligaciones.
Ahora bién, dicho artículo no establece de ningún modo como requisito esencial del contrato que se establezca una multa o claúsula penal, la que suele establecerse como medio para dar certeza y asegurar el cumplimiento de las obligaciones contraídas.
Finalmente es preciso señalar que no existe un monto mínimo de multa legalmente, ello depende enteramente de la voluntad de las partes.
Quiciera consultarles algo: un familiar hace 20 años se fue a E.U. pero antes izo un contrato de promesa de compra venta de un departamento que tenía aquí, la sra. le dió cien mil pesos de cuatrocientos mil que trataron la propiedad, y quedaron en que la sra. liquidaría la cantidad pactada en casa d sus papas y ahi le dejó las escrituras delepartamento , pero la señora ya no volvió de esto hace 20 años y hastahora regresa y quiere reclamar su propiedad como le pude hacer?
QUICIERA SABER COMO SE HACE UNA MINUTA PARA LA COMPRAVENTA DE UN BIEN INMUEBLE HIPOTECADO
José: Para redactar una minuta de compraventa de un bien hipotecado es necesario que la realice un abogado, en dicha minuta se deberá hacer concurrir al Banco o Institución que constituyó la hipoteca para que en el mismo acto de la firma de la escritura se realice el alzamiento de la hipoteca. Generalmente la minuta es visada por los abogados del Banco y luego por la Fiscalia de la misma entidad.
hola, por fa mandeme un modelo d e promesa de ompra venta , l,o necesito para un trabajo, se lo agradeseria mucho…….. gracias
hola
quisiera saber si puedo comprar una propiedad mediante credito hipotecario a nombre de otra persona
hola: sabes me gustaria me ayudaras pues pretendo vender mi casa pero tambien me piden que la arriende con compromiso de venta como es eso que debo pedir cuales son los plazoz osea deberes y derechos tanto mio como del posible arrendador y comprador.
Hola
Mi señora firmo una promesa de compraventa hace como cinco meses la cual solo tiene la firma de ella y aun no lo han entregado la copia de nosotros . mi preguntas son cuanto tiempo se pueden demorar en firmar ellos y si aun no firman ellos podemos dejarla sin efecto la promesa compra venta
javier
Hola… estoy a punto de comprar un departamento usado. Lo pagaré con 90% de crédito hipotecario y 10% de pie. Pero ahora la corredora de propiedades dice que la dueña quiere que se pague el 10% del valor del departamento luego de firmar la promesa de compra venta ¿Es esto común? Ella me dijo que sí, pero me parece muy raro. ¿Cómo puedo protegerme para que no me estafen? ¿Qué puedo hacer?
UNA AMIGA VENDIO UN AUTO EN 1.800.000.-, LA FORMA ACORDADA DE PAGO FUE, 500.000 DE PIE Y EL SALDO EN 3 CUOTAS ,LAS DOS PRIMERAS DE 500.000 A 30 Y 60 DIAS….EL SALDO DE 300.000 A 90 DIAS.
SOLO SE PAGO EL PIE, EL SALDO NADA.
EL COMPRADOR FIRMO EL CONTRATO DE COMPRAVENTA PERO EL VENDEDOR NO, SOLO FIRMARON UN PAPEL
SE FIRMO UN PAPEL DONDE LA VENDEDORA RECONOCE HABER RECIBIDO 500.000 Y EL SALDO SE PACTO EN UNA LETRA DE 1.300.000 PAGADERA AL 15 DE NOVIEMBRE DE 2009.
LA LETRA NO SE PAGO Y NO FUE PROTESTADA
QUE SE PUEDE HACER PARA QUITAR EL AUTOMOVIL???
GRACIAS
Buenas Tardes. Estoy en planes de vender mi casa y la gente que quiere comprarla me pide una CARTA OFERTA para el Banco que es quie les dara un prestamo para adquirir mi casa. Lo que necesito es un MODELO DE CARTA OFERTA para presentar al Banco. Por favor si podrian ayudarme. Muchisimas Gracias.
Hola:
Necesito que alguien me oriente si en la promesa de compraventa de un inmueble, deben ir especificadas las medidas de la propiedad o no, ya que estoy en proceso de adquirir una vivienda nueva, pero que aún está en contrucción, me dan un plazo de 21 días para firmar la promesa, pero en realidad los metros del terreno y la construcción están sólo en los planos, cómo me consta que van a ser los reales al momento de habitar mi propiedad??…y si firmo y me encuentro con “sorpresas”, puedo exigir alguna devolución del dinero??…y si es así, ante que entidad???….muchas gracias…
Hola tengo una consulta yo quiero comprar una casa de un familiar sin apellido directos y quiero apenas la compre volver a venderselas y necesito saber al cuanto tiempo puedo hacer ese compromiso de compra y venta una ves que la casa este a mi nombre cuanto tiempo debe pasar para yo ponerlas a su nombre y cuales son los pasos a seguie????
esta casa posee subsidio y yo la comprare con mi subsidio y luego de eso quiero ponerla a nombre de la misma persona gracias
hola tengo una consulta, estoy en la comprar de un departamento el cual tengo la reserva y tengo credito hipotecario aprobado el cual yo desisti de la comprar por que la fecha indicada de entrega ya se excedio y el cual he reclado muchas a la inmobiliaria y no estan de acuerdo en devolverme el dinero de la reserva. yo ya no quiero comprar ahi.
que debo hacer?
se vendio una propiedad, esta propiedad estaba con credito hipotecario el cual se paga totalmente con la venta yo firme la escritura hace 40 dias y aun falta la firma de los bancos, ¿hay un plazo establecido para que los bancos firmen? si es asi cual es el plazo de cuantos dias?? nos dicen en el banco que esta todo en tramite y que el plazo es hasta el viernes
hola tengo una consulta, estoy en la comprar de un departamento el cual tengo la reserva y tengo credito hipotecario aprobado el cual yo desisti de la comprar por que la fecha indicada de entrega ya se excedio y el cual he reclado muchas a la inmobiliaria y no estan de acuerdo en devolverme el dinero de la reserva. yo ya no quiero comprar ahi.
que debo hacer
Hola, necesito aclarar algunas dudas sobre una promesa de compra venta. resulta que donde yo trabajo me dieron un beneficio en UF para comprar casa, pero me piden un respaldo para entregarme el dinero ya que no se hará por intermedio de banco sino que una compra por el monto que me estan dando, este respaldo deviera ser una promesa para despues de unos meses traer efectivamente la escritura (asi la empresa se asegura de que realmente estoy ocupando el beneficio para el que fue creado) pero resulta que hice las consultas y para hacer una promesa tengo que pagar lo mismo que para el traspaso de la vivienda. ¿se puede hacer una promesa solo con un documento notarial? ¿existe alguna otra forma de hacer una promesa o algun respaldo de que efectivamente compraré esa vivienda?
espero me puedan ayudar…
cordial saludo
Hola, una consulta.
Firme una promesa de compravta por una casa la cual no podre comprar finalmente. tengo asumido que perdere la indemnizacion al dueño de esta casa. pero ahora el corredor me llama y me dice q es necesario que haga un desestimiento de compra en Notaria.
Es necesario que tenga que hacer por escreito este desetimiento.? y ante notario.???
Gracias.
Hola:
Firme una promesa de compraventa en la cual decia claramente que el cheque del pe sería cobrado en la fecha de entrega del depto, lo que seria mayo 2011, esto porque ellos no pedina pie, pero si un documento que especificara el monto del dinero que no colocaria el banco al momento de firmar la venta que seria en mayo 2011, la foema segun ellos de certificar esto era con un cheque a fecha, que si bien e cheque a fecha no existe, en el contrato de promesa de comparventa dice textual y literalmente cobrado el aproximo año. Al final me entero por el banco que en mayo de este año intentaron cbrar el cheque, estamos hablando de algo mas de 400 uf, al final logre que no lo cobraran pero con esto no quiero el depto, porque nadie de la empresa se hizo cargo o me llamo y claramente no quiero hacer tratos con una empresa que no me da confianza. Ellos asumeron el error y quedaron d eenviarme la carat de resciliacion, cosa que haste el momento no ha pasado, qué paso sigue para dejar sin efecto el contrato para que ellos no me conbren a mi el 10% si yo no quiero el depto???? gracias. La empresa es aconcagua.
Hicimos un contrato de arriendo con promesa de compra venta, el monto estipulado es el valor del subsidio, tramo 1, el problema es que la casa tenia deuda de luz y de agua, una suma vastante considerable, monto en el cual aceptamos hacernos cargo del valor del agua y el propietario del pago de la luz, una vez esto listo, podriamos hacer el ingreso de la propiedad a serviu, pero pasaron mas de 10 meses y este señor no arreglo lo de la luz, he incluso teniamos que vivir con luz del vecino, ya llevamos casi un año con este problema, en este tiempo, nosotros hemos pagado la cuenta del agua sin problema mediante un convenio, ademas hemos hecho arreglos a la casa y pagado nuestro arriendo puntualmente, como y donde podemos pedir asesoria legal con respecto a este caso?..
gracias.
Buenas Tardes, mi hermana hizo firmar una compraventa a mi madre que tenia ya 70 años y estaba enferma, en el conservador de bienes raices aparece ella y mi madre pero mi padre que ahora fallecio no aparece por ningun lado, que puedo hacer para recuperar mi parte.
hola espero ke me puedan apoyar hice un contrato de compravente pero fue un papel x osea ke no tiene ni fecha de vigencia, el detalle ke me ha dado dinero llegando a la kantidad de $1000.000.00 pero yo ya no kiero vender xke el predio kuesta mas de lo pactado entonces ya no kiero kumplir la promesa y tengo el dinero para devolverselo ya! pero la otra persona no kiere y ke me va a denunciar de fraude y kiere ke ya le entregue el predio ke hago? espero y me apoyen! yo pienso ke el dokumento no tiene validez
Hola, quiciera consultarlos por una situación iregular. En el año 2001 realicé una operación inmobiliaria con un sujeto. La misma constaba de la venta de un terreno por un valor determinado, a tal efecto firmamos un contrato de compraventa de los que se venden en las librerías. El mismo tiene la leyenda de que “el presente es comprobante de pago”. En mi buena fé le hice entrega de la escritura del terreno y le firmé el contrato. El individuo quedó en pasar a la mañana siguiente a darme el dinero, pero o lo hizo asi.
En días posteriores me hizo entrega del 10% del valor pidiendome unos días para completar el pago pero no apareció más a pagarme. Ahora cada vez que lo encuentro me dice que ya me pagó todo y que el terreno es de él. puedo recuperar mi terreno???? Quiero aclarar que las firmas no están autenticadas y yo le dije que no le firmaría la escritura y me amenaza con una demanda por estafa.
Gracias por su paciencia….
Estimado :
MI CONSULTA ES LA SIGUIENTE, VOY A REALIZAR LA COMPRA DE UN TERRENO EL CUAL ES UNA HERENCIA, YA QUE EL PADRE ESTA FALLECIDO Y DEJO TESTADO EN VIDA LA SUCECION A SUS HIJOS A SU VIUDA POR TANTO SI REALIZO UNA PROMESA DE COMPRA VENTA Y SU POSTERIOR ESCRITURA DEBERÍAN FIRMAR TODOS LOS INVOLUCRADOS O DEJAR UN PODER ESPECIAL A UNA SOLA PERSONA
SE AGRADECE DE ANTEMANO OJALA CONTESTARA LUEGO POR QUE ESTOY EN ESE TRAMITE
SALUDOS
si el ejecutivo de un estado celebra contrato de compraventa sbre un inmueble que se encuentra e litigio, existe el abuso de autoridad
Hola queria hacer una consulta mas bien basica pero que quiero aclarar, si yo estoy arrendando un inmueble y firmo una promesa de compraventa con el propietario y doy la mitad del valor total de la propiedad al momento de firmar la promesa, debo seguir pagando el arriendo hasta que firme y paga el saldo de la casa cierto?? agradeceria su respuesta saludos
Hola, antes de nada, es una excelente pagina!
Unas preguntas:
firmè una promesa de compraventa por una preaprobacion del Banco Estado, la cual me da el 80% del valor de la casa. Estoy pagando letras por la diferencia y un ahorro que tengo. La promesa de compraventa tiene una fecha del 2011, la cual claramente no se va a cumplir. Si yo quiero no efectuar la compra ya sea porque el banco no me mantendrà esta aprobacion o porque tengo en mente otro proyecto inmobiliario de mas corto plazo.. tengo alguna multa?
saludos y gracias
Felicidades por la página, es muy clara.
Mi consulta es si es responsabilidad del corredor de propiedades mostrar certificado de expropiación ANTES de la firma de la PROMESA de compraventa ¿o eso no es su responsabilidad…? Firmamos promesa y resulta que la propiedad está afecta a expropiación, la corredora dice que no podemos resciliar la promesa.
Saludos y muchas gracias.
Hola, mi consulta es la siguiente. compre una casa a través de un crédito 100% y el banco se ha estado retrasando en el pago al vendedor, el cual obviamente me llama para preguntarme que pasa y no se que decirle. Ya firmamos escrituras y la casa ya la tengo en mi poder, según el banco aun no pasa al conservador de bienes raices por un retraso interno del banco (mas de lo indicado que me indicaron inicialmente). ¿que acciones puede tomar el vendedor? ¿me podría perjudicar de alguna manera?
desde ya muchas gracias
hola tengo dudas q necesito q me aclaren,en el mes de abril de este año con mi npareja compramos un terreno pero hasta b ahora no hemos hecho el documento de compra y venta porq somos convivientes, el caso es que nos hemos informado y han dicho q tenemos q er casados para hacer la documentacion respectiva o hacer la documentacion pero saldria con el nombre de uno de los dos figurando ser solteros q tan de cierto es .
hola tengo dudas q necesito q me aclaren,en el mes de diciembrel de este año comprare una casa pero hasta b ahora no hemos hecho el documento de compra y venta porq somos convivientes, el caso es que nos hemos informado y han dicho q tenemos q er casados para hacer la documentacion respectiva o hacer la documentacion pero saldria con el nombre de uno de los dos figurando ser solteros q tan de cierto es .
Mi consulta es la siguiente: Hace 3 años compre un terreno pero nunca lo escriture, tengo el boleto de compra venta nada más pero el dueño se murio. Como prosigo para escriturar ahora? Los hijos del titular que murio son 5, deberian estar todos de acuerdo? y si no lo están que puedo hacer? Muchas Gracias.
hace 2 anos mi papa me vendio una propiedad y yo nunca la escriture a mi nombre (hicimos un contrato privado), ahora el acaba de fallecer y resulta k la sra. que lo cuidaba tiene un testamento donde ella es 80% heredera de sus bienes, que puedo hacer para que esta propiedad no entre en esa herencia?.. la cual todavia no ha hecho la apertura y yo vivo en EU y la propiedad esta en Mexico.. por favor que alguien me responda … Muchas gracias.
Hola, en julio del 2007, se hizo una promesa de compra de nuestra casa, la venta finalmente se realizo el 9 de agosto del 2010, la escritura quedo en el notario publico, ya que el banco y el notario no acordaban como hacer la liquidacion de la deuda, finalmente luego de mucha insistir el notario, nos entrego la escritura y el vale vista y pudimos terminar el tramite con el banco estado. A finales de octubre lleve todos los papeles al conservador de bienes raices, y el dia 8 de noviembre finalmente paso a nuestro nombre. Cuando fui a cambiar los datos a CGE, me dijeron que se habia sacado un telefono a cuenta de CONTIGO, eso lo hizo el dueño anterior. Mi pregunta es la siguiente, no se supone que nosotros estamos protegidos desde el dia 9 de agosto, cuando se realizo la venta ante notario????, que podemos hacer al respecto???, como sabemos si este tipo no uso la propiedad para otras estafas?????
hola soy un novato en la rama del derecho y quiero vender por medio de la lph una vivienda que fue obtenida por medio de una invacion hace 40años y que solo está registrado por catastro (es decir no tiene ningun tipo de documento) solo está registrada en catastro. como hago y cuales los los requisitos? la vivienda está ubicada en mariara venezuela estado carabobo. tambien tengo constancia de los consejos comunales que certifican que los propietarios han vivido allí durante ese tiempo. que hago gracias
hola tengo un problema compre una vivienda se hizo un contrato compra venta y se cancelo el 50 por ciento este inmueble presentaba un problema ya que los anexos estaban ocupados para my sorpresa despues de 2 años de soportar las agresiones de los imbasores me dice que me aumenta el valo este caso se lo pase a una abogada la cual se vendio al mejor postor aparte de esto me secuestraron y obligaron a firmar un documento el cual fue denunciado ala fiscalia y en este momento el caso lo tiene otra abogada ya salio de valencia y se encuentra en el tribunal para ser enviado a guacara es pero su orientacion en este caso que a simple vista se ve que es una estafa
Hola, mi duda es la siguiente.
Tengo vista una casa, su credito y todo el trámite realizado,
sin embargo por parte de la “vendedora”, ésta se encuentra casada bajo el régimen de “participacion en los gananciales” y su marido se encuentra en Alemania (es alemán) por lo que no sé si él deba firmar tambien la escritura de compraventa, y me mencionaron que el CBR puede aplicar un articulo en la cual ella puede firmar ya que la casa está a nombre de ella desde mucho antes de su matrimonio. Se puede realizar entonces la firma de escritura?
HOLA, TENGO UN GRAN PROBLEMA, MI PADRE COGIO UNPRESTAMO DE 200 MIL PESOS, PERO ERA CASADO CON MI MAMA, MI MADRE FALLECIO, AHORA ESTAN NOTIFICANDO DIZQUE UN DESALOJO, POR QUESE VENDIO EN PUBLICA SUBASTA, PERO MI MADRE NO FIRMO ESE DICHOSO PRESTAMO, NOSOTROS COMO HIJOS Y HEREDEROS DE MI MADRE YA FALLECIDO, PODEMOS DEMANDAR LA NULIDAD DE ESA COSA QUE SE L LAMA ADJUDICACION. PORQUE CREO QUE COMO HEREDEROS TENEMOS UN DERECHO. AHORA NOS QUIEREN SACAR DE LA CASA Y NO TENEMOS DONDE VIVIR NI PA PAGAR ALQUILER DE CASA. SANTO DIOS.
quisiera saber cuando uno hace un compromiso de arriendo con compra venta, los arriendos pagados se abonan al pago total de la compra de la casa? .
Agradeceria responder a nuestros amigos abogados del foro
Hola, hace 2 años firme una promesa de compra donde quedo estipulado que los dueños me harian entrega de la documentación para tramitar mi subsidio fondo solidario, entregue dos millones de pesos al contado ya que esta costaba mas de lo que el estado me entregaria, los dueños nunca me entregaron los documentos y ahora salen que la casa esta hipotecada, quieren que me valla y ahi me entregan mi dinero, yo estoy viviendo en la propiedad y al principio les pagaba arriendo, con la demora de ellos perdi mi beneficio al subsidio y ellos no me dan ninguna solución, solo que les deje la casa..¿como recupero mis ahorros?? los puedo demandar por estafa ya que la hipotecaron despues de la promesa.
Rogaria me asesoraran urgente gracias
Any Pedraza
hola mi consulta es la siguiente me venden una casa pero hay una promesa de compra venta antes de mi el comprador le pago $500.000 en notaria antes la cual tenia fecha de concretar la compra en enero de este año pero la persana interezada no se presento ala notaria y la persona se tomo la casa y la tiene arrendada tambien no paga las cuentas de luz ni agua y la deuda ya asiende a 1.000.000 ¿con todos esos problemas puedo comprar o ala larga puedo perder la casa ?
hola mi cinsulta es la siguiente tengo un veiculo el cual compre pero nunca hicimos papeles de singuna especie el sr. dueño fallecio hace muchos años quiero saber como hago para ponerlo a mi nombre yo siempre he pagado todo los impuestos y los permisoso de circulacion pero quiero ponerlo a mi nombre para poderlo renocar que devo hacer gracias
hacen 14 años que compre una parcela la cual estaba cercada por pinos, ahora me construyeron un colegio y segun ellos yo estoy pasada t quieren construir nuevamente hacia mi lado en donde me tocaria la piscina que hago
tengo una consulta tengo una propiedad para arrendar
que debo pedir si el arrendatario es extranjero
buenas tardes:
quisiera hacer una consulta mi abuela me quiere dejar su casa para mi se puede realizar una compra venta con ella sin que sus hijos firmen y quien debe redactar el documento
El incumplimiento del vendedor de una promesa de compra y venta, que cumple todos los requisitos legales, para negociar y adquirir el inmueble de propiedad horizontal. solo puede probarse cuando incumpla el vendedor, que no compareció a firmar la escritura publica de venta y a realizar la entrega, con la certificación notarial.
o puede existir otra forma de prueba… cuando fue el vendedor quien hizo la trama, para quedar en incumplimiento y también hace caer a al comprador, en un aparente incumplimiento… es decir, que las dos partes, no van a la notaria a firmar la escritura.. pero con base en la afirmación del vendedor.
hola estoy muy preocupada hace casi tres años me dieron una promesa de compra venta de una casa que se contruiria en un proyecto habitacional el comtrato especifica cada uno de los detalles de la casa incluso el precio al que me la venderian he esperado la casa actualmente ya esta hecha pero ellos le hicieron unas mejoras a la casa sin nisiquiera consultarme y me han llamado para decirme que la casa ahora el doble de lo estipulado en la promesa y que quieren que les consiga una constancia falsa de que gano mas dinero para que el banco me de el prestamo nuevo . yo me negue pero la realidad es que mi sueldo no me ajustaria para pagar el nuevo prestamo estoy triste necesito tener mi una casa pero como le hago. incluso consegui un subsidio con el gobierno que ellos ya cobraron . ayudenme gracias
Hola, quisiera saber cómo se hace un compromiso de arriendo con compra venta, y si los arriendos pagados se abonan al pago total de la compra de la casa? Debe hacerse ante notario o abogados. En mi caso hemos acordado con al dueño del departamente hacer este trámite pero no sabemos, hay algún formato especial para este tipo de contrato.
Agradeceré toda la ayuda y orientación que me puedan entregar. Muchas gracias.
Estimados:
mi suegro desea vender su casa, el se anulo por demanda presentada por su conyuge, antes de la nueva ley aduciendo incompetencia del oficial civil, la nulidad se concedio, ya que ambas partes estuvieron de acuerdo.
ahora se puede vender compareciendo solo mi suegro o debe intervenir su ex conyuge y ademas ella participara en el porcentaje de la venta.
gracias
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